¿Qué son los contratos de arras?

• Los contratos de arras son acuerdos previos a la firma de un contrato definitivo de compraventa inmobiliaria.

¿Cuál es el propósito de un contrato de arras?

• El propósito principal es asegurar la voluntad de compra del comprador y la venta del vendedor, comprometiéndose ambas partes mediante un pago inicial.

¿Qué tipos de arras existen en España?

• En España, se distinguen dos tipos principales de arras: las arras penitenciales, que permiten al comprador arrepentirse y perder la cantidad entregada, y las arras confirmatorias, que confirman el contrato y penalizan a la parte que se retracta.

¿Cuál es la cantidad usualmente pagada como arras?

• La cantidad suele ser entre el 5% y el 10% del valor total del inmueble, aunque puede variar dependiendo de las circunstancias del acuerdo.

¿Qué sucede si el comprador se retracta después de firmar un contrato de arras penitenciales?

• En este caso, el comprador perderá la cantidad entregada como arras, a menos que exista una cláusula de devolución en el contrato.

¿Y si es el vendedor quien se retracta?

• Si el vendedor se retracta, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida como arras.

¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a las hipotecas en España?

• El Euríbor es el tipo de interés de referencia utilizado en el mercado interbancario europeo. En España, muchas hipotecas tienen sus intereses ligados al Euríbor, por lo que sus fluctuaciones afectan el monto de las cuotas hipotecarias.

¿Qué es la cláusula suelo en una hipoteca española?

• La cláusula suelo es una disposición que establece un límite mínimo al tipo de interés que se aplica en una hipoteca de tipo variable, asegurando que, aunque el Euríbor baje, el interés a pagar no pueda ser inferior a un cierto porcentaje.

¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado en una hipoteca española?

• La cláusula de vencimiento anticipado es una disposición en la hipoteca que permite al prestamista declarar vencido anticipadamente el préstamo en caso de impago de una o varias cuotas, lo que puede llevar a la ejecución hipotecaria.

¿Qué es el IRPH y cómo afecta a las hipotecas en España?

• El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) era un índice oficial utilizado como referencia para calcular los intereses de algunas hipotecas en España. Su aplicación ha generado controversia debido a su opacidad y a su posible manipulación.

¿Qué es el TAE y por qué es importante en las hipotecas españolas?

• El TAE (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que refleja el costo real de una hipoteca, ya que incluye todos los gastos y comisiones asociados al préstamo, además del tipo de interés. Es importante porque permite comparar diferentes ofertas hipotecarias de manera más precisa.